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홈즈 일기

총 게시물 수 : 97개

경산 대임지구는 도대체 언제 개발되나요?

제가 임당역 4번출구 도로변에서 미스터홈즈부동산을 오픈한지 2년이 다 되어갑니다. 2년동안 근무하면서 제일 많이 들은 질문이 " 대임지구는 언제 개발되나요?" 입니다. 여기에 대한 답을 드리기 위해, 추석 연휴인 오늘 사무실에 나와서 글을 적고 있습니다. 대임지구는 경산시 대평·임당·대정·대동·계양동 일원에 개발중인 택지지구입니다. 총면적만 163만㎡(49만3,000여평)에 달하는 대구, 경산 통틀어 가장 큰 규모의 택지지구입니다. 부지조성 공사가 한창 진행중이고, 25년 12월부터 토지사용 가능합니다. 내년 12월부터 약 11,000세대의 아파트 및 상업시설용지 공사가 진행됩니다. 단독주택용지는 27년 이후 건축 가능합니다. 임당역은 출입구가 총 8개 있습니다. 기본 4개인 다른 지하철역에 비해 2배 많고, 대구의 중심인 범어역 출입구가 11개입니다. 임당역 반경 3km 사진을 보시면 대임지구가 개발 완료되면 임당역이 경산의 중심입니다. 제가 미스터홈즈부동산을 운영하면서 매물 임장하러 다닐때 신대, 백천, 사동, 중산, 시지 등 차량으로 10분 이내의 거리였습니다. 임당역은 일평균 2022년 5,890명. 2023년 6,298명이 이용중이고, 해마다 이용객이 증가하고 있습니다. 아직은 이용객이 부족하지만, 정평역과 비교하면 2022년 대비 정평역 2.89%, 임당역 7%으로 약 2.42배의 이용객이 증가하고 있습니다. 광역·기초 가릴 것 없이 지방자치단체의 최대 화두는 ‘지역소멸’입니다. 저출생·고령화·청년 이탈로 힘든 상황속에 경산은 경북 도내 인구 증가율 1위로 내일이 더 기대되는 도시입니다. 경산시는 지역소멸에 대응할 돌파구를 ‘ICT 벤처창업’에서 찾았습니다. ‘ICT 벤처창업’ 정책 핵심은 경산이노베이션 아카데미(42경산)와 임당유니콘파크입니다. 교수·교재·학비 등 3무(無) 교육이 특징인 경산이노베이션 아카데미는 수동적이고 정형화된 기존 교육시스템과 달리 학생들 간의 소통과 상호 협력을 통해 단계적인 과제 수행으로 실전 역량을 체득하게 됩니다. 역량을 쌓은 인재들이 실력을 뽐낼 수 있도록 만든 곳이 바로 임당유니콘파크 입니다. 사업비가 1,000억원에 육박하는 임당유니콘파크는 2026년 말까지 스타트업파크, 지식산업센터 등이 조성될 예정입니다. 대임지구 단독주택용지는 24년 10월 이주자택지 소유자에게 먼저 분양후, 11월 단독주택용지 입찰 진행 예정입니다. 기존 부지 조성원가가 800만원 초반이고 공동주택용지가 조성원가의 110% 정도로 결정되었습니다. LH담당자분이 단독주택용지는 공동주택용지보다 조금높은 900만원 초반에서 시작하지 않을까 조심스럽게 예상하시네요! 아직 감정평가 전이라서 상세내용은 먼저 저희 미스터홈즈부동산에 이야기해 주기로 했습니다. 단독주택(1층 상가) 층수는 기본 3층까지 건축 가능하고, 문화재보호지구 인근 단독주택은 2층까지 건축 가능합니다. 단독주택을 계약하시면 18개월 거취 후 5년 무이자할부 & 일시불구매시 약 10%정도 금액 할인 예정이라고 합니다. 정리하면, 올해 말 단독주택용지 분양 예정이며, 내년 말(2025년12월) 공동주택용지 및 상업시설용지 건축 예정입니다. 2026년 하반기 임당유니콘파크(120여개의 기업 입주예정) 건축 완료되고, 2027년부터 단독주택용지 건축 예정입니다. 추후, 변동사항이나 추가되는 부분 있으면 업데이트하겠습니다. 그리고, 마지막 하나.. 임당역 인근 발전에 큰 도움이 되는 일이 현재 협의 중입니다. 아직 확정된 게 아니라서 확정되면 저희 홈페이지에 제일 먼저 올리겠습니다. 추석연휴 마무리 잘하시고 건강하세요~^^

2024-09-18 12:47:57

경산세무서 옆 덕수파스타에서 점심식사

가성비 좋은 덕수파스타에서 소장님들과 함께 점심식사했어요~^^ 땡초 크림파스타/광양식불고기 치즈파스타/대패 김치필라프.. 세가지 맛 선택 한국인은 크림도 매워야 먹는다.. ㅋㅎ 땡초 크림파스타 정말 강추입니다. 소장님들과 함께 한컷~ 우리 서로 화이팅해요♥♥♥

2024-09-12 15:16:38

10년.. 우리 인연이 된 기간~

OO와 초록우산을 통해 인연이 된지 10년이 되었네~ 오늘.. 10월이 생일인 OO에게 선물금을 보내면서 문득 내년에 20살이 되면 더이상 후원을 못할수도 있겠구나.. 이런 생각이 들었어~ 예전에 아저씨에게 보내준 귀여운 그림편지가 생각이 나네~ 매달 적은 돈이지만 OO 덕분에 기부의 감사함을 알게 되었고, 좋은 어른이 되도록 노력하게 해줘서 고마워~^^ OO야~ 19번째 생일 미리 축하해♥ 우리 서로 각자 맡은 일에 정말 열심히 3년만 최선을 다하면 반드시 좋은 일이 있을거야~ 항상 너의 행복을 빌게~^^

2024-09-10 13:34:21

프라이빗한 1인샵 그리다 헤어살롱

임당역 5번 출구와 블루핀오피스텔 인근에 위치한 프라이빗한 1인샵 그리다 헤어살롱입니다. 원장님이 직접 케어해주는 1인 미용실로 동네 친구&동생&누나의 편안한 느낌이 좋았습니다. 블루핀임당스테이 & 블루핀임당제니스 오피스텔 인근에 위치한 프라이빗한 1인샵 그리다 미용실입니다. 미용실 맞은편 입주중인 블루핀임당제니스 오피스텔이 보이네요~^^ 상가 뒷문으로도 출입 가능하고 상가전용 주차장 있습니다. 상가전용 주차장에 자리가 없으면 1분거리에 공영주차장이 있습니다. 공영주차장 1시간 무료주차 가능합니다. 어제저녁 쇼트커트 후 찍은 사진입니다. 잔머리 및 눈썹 정리까지 꼼꼼하게 해주셔서 감사드립니다~^^ 원장님~ 바쁘시더라도 건강 잘 챙기시고 1인 미용실 그리다헤어살롱을 오픈해 주셔서 고맙습니다♥

2024-09-05 14:23:50

출근 시간이 변경되었습니다.

1년 6개월동안 매일 아침 7시.. 미스터홈즈부동산은 문을 열었습니다. 하지만, 9월부터 8시 문을 열어요 그 이유는 새벽수영을 등록했습니다♥ 아침 5시50분 경산수영장에 도착했습니다. 불과 5년 전까지 5시,6시는 새벽이라고 생각했는데 40대 후반이 된 지금, 아침이라고 말하네요.. ㅋㅎ 예전에 어른들이 뉴스 보시는 걸 이해 못했고 일찍 일어나시는 걸 이해 못했는데, 제가 그 나이가 되니 저절로 이해가 되네요 한달 6만원으로 멋진 수영장에서 강습 받을 수 있어 행복해요♥ 경산시민 및 공무원분들 감사드립니다~^^ 수영장 새벽반은 매달 셋째주 월요일 오후2시, 홈페이지에서 온라인으로 신청합니다. 정시에 강좌신청을 하지 않으면 바로 마감될 정도로 경쟁이 치열합니다. 수영장 사진은 홈페이지에서 퍼 왔습니다. 시설 및 관리상태 정말 최상입니다~^^ 오랜만의 수영이라 중급반을 등록했습니다. 4년전엔 자유형으로 25미터 레인을 10번은 왕복했는데, 첫날 25미터를 수영하니 숨이 차서 더이상 못했습니다. ㅋㅎ 오늘이 3일째 되는 날인데 처음으로 25미터를 왕복으로 성공했습니다. 저희 미스터홈즈 부동산은 중개도 1등, 체력도 1등, 항상 최선을 다하겠습니다.

2024-09-04 13:25:59

최선을 다하는 대한민국의 40대 가장입니다.

오늘은 부동산 매물이 아닌 공인중개사 김재용을 소개합니다. 78년생으로 항상 고마운 와이프 & 이쁜 공주님과 함께 살고 있는 대한민국 40대 중반의 가장입니다. 사무실 오픈 전, 17년동안 신차 판매를 하면서 전국 10% 이내의 실적으로 연봉은 1억5천만원 이상이었습니다. 하지만, 부동산중개업이라는 꿈을 이루고자 2022년 150대 이상의 계약을 하면서, 동시에 인강으로 1~2차 동차 합격했습니다. 6과목 평균점수는 80점 이상이었습니다. 2023년 미출고된 신차 50여대는 동료에게 연결해 드리고, 퇴사 후 2월20일 미스터홈즈부동산을 오픈했습니다. 1년 6개월이 지난 현재, 경산에서 제일 많은 매물을 광고중인 중개업소가 되었습니다. "오늘은 내인생의 첫날이자 마지막 날이다." 우리나라 국민 모두 자기의 자리에서 최선을 다해 열심히 살고 계십니다. 저도 아침 5시 일어나서 잠들기 전까지 단 1분도 헛되게 보내지 않는다고 자부합니다. "절대로, 절대로, 절대로, 포기하지 마라" 윈스턴 처칠의 말은 우리에게 울림을 줍니다. 어느 누구보다 성실하고 진실되게 최선을 다하는 공인중개사 김재용을 기억해 주세요!

2024-08-31 13:37:13

아침일기 1권 드디어 완성♡

2024년 2월12일 처음 시작한 아침일기.. 드디어 한권 완성했습니다. 하루도 빠지지 않고 아침일기를 적은 제 자신을 칭찬합니다♥♥♥ 새로운 일기장은 정열의 빨강~^^ 6개월 전 일기와 오늘 일기를 비교하니 글씨 연습한 보람이 있습니다..ㅋㅎ 며칠전 190일 동안 작성한 일기내용을 다시 읽으면서, 일기를 통해 조금씩 변화되는 모습을 느낍니다. 지금은 많이 부족하지만, 5년후의 제 모습을 상상하면서 오늘도 열심히 하루를 보냅니다.

2024-08-24 19:34:56

김재용소장의 식당 창업 경험담

7년전 월 매출 600만원인 식당을 월매출 1억으로 바꾼 저와 아내의 이야기입니다. 경북 청도에 식당 오픈을 결정 후 부동산에 의뢰했지만 괜찮은 매물이 없었습니다. 그래서, 직접 상가를 찾아다녔습니다. 2주동안의 발품과 부동산 소장님의 도움으로 선택한 매물 사진입니다. 도로변 안쪽에 있어서 보이지는 않지만, 인근에 대형마트가 있고, 주차장 있는 독채 건물로 소문만 나면 괜찮을것 같았습니다. 인수 당시 보증금 3,000만원 월세100만원인 독채 상가입니다. 기존 임차인에게 권리금은 4,000만원 지불했습니다. 대지면적 230평, 건축면적 60평의 대형 식당인데 도로변 안쪽이라 월세가 저렴했습니다. 상가 구하는 일 & 홍보 & 인테리어는 제가 담당하고, 직원관리와 운영은 아내와 처남이 담당했습니다. 식당 노출을 위해서 지붕위에 간판을 설치하고 멀리서도 볼수 있게 지붕전체 LED 작업을 했습니다. 그리고, 가게 오픈 10일 전부터 게릴라 현수막을 설치했습니다. 금요일 밤 10km 반경 안에 현수막을 설치후, 월요일 아침 수거했습니다. 식당 동선과 아이들을 위해 룸을 철거하고 놀이방을 만들었습니다. 그 당시 청도에 놀이방 있는 식당은 저희가 처음이었습니다. 엄마, 아빠가 편하게 밥을 먹을 수 있도록 큰 유리창을 두개 만들었습니다. 놀이방 덕분에 오후 2~4시경 엄마들이 애들 데리고 많이 온 기억이 있습니다. 오픈전부터 현수막 홍보를 한 덕분에 4월 오픈해서 5월 월매출 1억을 돌파했습니다. 2018년 8월 블로그 캡처한 사진입니다. 검은 앞치마를 한 아내가 보이네요~^^ 2017년 전유성님이 청도에 계실때 저녁에 대기고객이 많아서 그냥 가신 기억이 납니다. 2018년 임하룡님이 청도 오셨을때 후배 개그맨 밥값 계산하는 사진입니다. 부동산 경기가 최악이라는 2023년 2월.. 연봉 1억5천 이상 버는 전국 상위 10%의 자동차 세일즈맨이 모든것을 버리고 부동산을 창업한 이유는? 1. 발로 뛰는 영업은 자신 있다. 2. 신뢰, 꾸준함, 끈기 빼면 시체다. 3. 1년동안 블로그 1일 1포스팅 달성 4. 상권과 입지를 보는 눈이 있다. 5. 홍보를 잘하는 노하우가 있다. 6. 일주일에 2권 독서, 자기개발 투자 실패없는 선택! 반드시 성공합니다. 17년의 영업실력과 월매출 1억의 식당 경험을 통해 최고의 매물을 중개하겠습니다.

2024-08-15 08:24:14

촌캉스

여름갬성, 자연속에서 힐링했네요 즐거웠습니다 갑갑한 도심을 벗어나 한적한 곳에서 간단한 주말농경체험을 동반할 수 있는 부지를 찾으시는 분들이 많은데요, 정성들여 키운 농작물로 맛있는 음식도 만들어먹고 바베큐, 물놀이장 모두 '우리가족' 전용으로 누구 눈치도 보지 않고 마음 편히 즐길 수 있어서 좋습니다 매주 가족들과 아름다운 추억 만들어 나가는 곳. 경산 전지역 귀농하기 좋은 입지 전원주택 or 농막부지 토지매매 전문으로 상담해드립니다

2024-08-12 14:46:19

대구 월드컵경기장 월드큐브롤러장 재오픈

집 인근에 있는 대구스타디옴몰 롤러장이 영업을 중단해서 지산동 동아롤러파크를 이용했습니다. 드디어 기쁜소식~ 월드큐브 롤러장이 재오픈했습니다♥♥♥ 2시간 신나게 롤러장에서 놀았어요~ 이제 실력이 늘어서 공주님과 함께 손잡고 롤러를 탈수 있습니다. 신나게 롤러장에서 운동 후 가족들과 함께 프리미엄 돈까스 & 샐러드바 유생촌에 저녁 먹으러 왔습니다. 5시 40분쯤 벌써 만석이네요~ 저희가 계약해 드린 곳이 장사가 잘되니 행복합니다~^^

2024-08-12 14:03:33

8시 30분 아침회의 시작

미스터홈즈부동산 소장님들은 아침 7~8시 출근 후 8시30분 회의를 시작합니다. 저희 부동산은 리더의 책임감을 경험하기 위해서 매일 브리핑 담당자가 바뀝니다. 회의 내용은 전날 접수한 매물에 대해 서로 공부합니다. 매물 공부가 끝나면 신규 매수고객에 대한 브리핑으로 이어집니다. 마지막으로 부동산 중개에 대한 아이템, 경험담, 독서 후 좋은 내용을 서로 공유합니다. 30분 회의 후 저희가 항상 하는 구호 "우리는 최고다~" 최고가 되기 위해 오늘도 열심히 하루를 시작합니다.

2024-08-12 09:04:42

정평역앞 병원빌딩에 현수막작업을 하고 왔습니다

정평역 바로 앞에 위치한 '정평정형외과'가 이전을 하였습니다. 귀한 상가가 매물로 나왔습니다. 건물주대표님께서 저에게 믿고 맡겨 주셔서 보답하고자 대형 현수막을 2장 주문해서 건물 앞과 옆에 부착을 하였습니다. 우리 건물이 특별한 만큼 현수막도 특별히 컬러풀하게 만들어 보았습니다. 현수막을 다는날은, 정평정형외과 원장님도 기존 간판철거와 남은 업무를 위해 나와 계셨습니다. 아직 완전히 기계를 이전하고 이사를 한것도 아닌데 흔쾌이 웃으시며 4층과 5층의 열쇠키를 주셨답니다. 이런 높은 곳은 크레인을 불러서 현수막을 달아야 하는데 그러면 비용이 너무 커지기 때문에 고민한 끝에 4층 창문과 5층 창문에 달고 양층에서 줄로 고정 시켜 당기는 형식으로 달기로 했습니다. (정형외과1층, 4층,5층 사용했었습니다) 우리담당 광고업체 사장님께서 더운 날씨에 땀을 뻘뻘 흘리며 미션을 완수해 주셨습니다. 너무 감사했습니다 ^^ 정평역 1초, 나오자마자 있는 정평빌딩 1층 2층일부,4층,5층에 임대를 원하시는 분들이 계시다면 망설이지 말고 전화를 주세요 ^^ 1층은 정평정형외과에서 다 철거 후에 달게 되어서, 작은 현수막 90*90짜리를 붙여 두었답니다. 더운 여름 막바지, 오늘도 열심히 일하는 미스터홈즈 오재희였습니다 ^^

2024-08-10 11:45:08

강변에 새로 오픈한 '유생촌'에 다녀왔어요!

강변가 새로 생긴 "유생촌" 에서 사무실 식구들과 점심식사를 하고 왔습니다. 프리미엄 돈까스&샐러드바 입니다. 구.채선당 자리이구요, 3층이였어요. 오랫만에 포식하고 왔어요. 이렇게 맛있고 멋진 곳에서 점심을 먹다니 너무 감사한 일입니다 ^o^ 각종 육류, 샐러드류, 밥종류, 과일, 빵 등등 골라먹는 재미가 있었습니다. 다음에 가족들과, 또 친구들과 꼭 다시 와야 겠다는 생각도 들었구요 사무실 소장님들과 하하호호 즐거운 시간을 보내서 너무 행복했지요 ^^

2024-08-09 10:02:20

8월 첫 회식 '막창덕후 경산점'

8월 첫 회식, 중산동 남성빌딩 (구)토닷커피 자리에 새롭게 오픈시켜드린 막창덕후 경산점 신월성에서 유명한 맛집이라길래 더욱 기대하면서 입장! 적당히 먹어야되는데 넘 맛있어서 계속 시키게 되더라고요 무더운 여름에만 느낄수 있는 갬성 토닷커피에서 막창을 굽는 날이 오다니 참..ㅋ 너무 즐거웠던 회식시간이었습니다 왜 신월성에서 대박맛집으로 자리잡은지 알 것 같음. 맛, 분위기, 만족도 아주 좋은 찐맛집 바로 옆, 거북이 동네도 경산 1티어 삼겹살 맛집이니 많이 방문해주세요 ❤︎❤︎ 010-3450-7101 미스터홈즈 공인중개사 정소장 배상

2024-08-08 10:14:18

공주님~ 생일 축하해♥

사무실 회식 마치고 늦게 도착했지만 웃으면서 반겨준 공주님.. 생일 축하해♥ 예의 바르게 잘 키워준 민지엄마에게 감사드리고 이쁜 공주 키운다고 고생했어~^^ 공주님이 엄마와 아빠의 딸로 태어나줘서 너무 고마워~ 지금처럼 항상 웃으면서 행복하게 지내자♥ 맛있는 수제 케이크 먹고 왕관은 공주님 머리 위로~^^ 공주님~ 왕관이 너무 잘 어울려요♥

2024-08-08 07:39:41

악필인 저는 2년째 글씨 연습 중입니다

저는 악필입니다. 부동산 계약서 작성 시 부끄러워서 2년 전부터 글씨 연습을 시작했습니다. 어릴 때 연필 잡는 방법을 잘못 배워서 초등학생인 공주에게 다시 배웠습니다. 골프 스윙시 힘 빼는것보다 글씨 쓸때 힘 빼는게 더 어렵네요..ㅠㅜ 올해 11월이 되면 만 2년째 되는 날이고, 악필 교정 노트를 드디어 3권 작성하였습니다. 4권째 연습하면 제가 원하는 글씨가 조금씩 나올것 같습니다♥ 저희 미스터홈즈부동산 테이블에는 제트스트림 볼펜이 있습니다. 제트스트림은 낮은 필기저항으로 글씨가 부드럽게 나오는 장점이 있습니다. 혹시나 저처럼 글씨 쓰는 걸 불편해하실 분이 계실까 싶어서 놔두었습니다. 열심히 연습해서 50살 전에 예쁘게 글씨 쓰는 공인중개사가 될것입니다♥

2024-08-04 20:47:13

사찰→음식점으로 변신한 일상쭈꾸미낙지 식당

기존 석산사 사찰을 일반음식점으로 리모델링한 식당입니다. 외관 모습이 웅장하고 멋있네요~^^ 리모델링한 실내가 궁금해서 소장님들과 함께 점심 식사했습니다. 웅장하고 멋진 사찰 건물 2층이 식당입니다. 쭈꾸미 & 낙지는 어르신들이 특히 좋아하시는 음식입니다. 2층에 식당이 있어서 가파른 계단이 조금 불편해 보이네요..ㅠ.ㅜ 맛있는 낙지볶음이 나왔습니다♥ 만복이쭈꾸미&낙지볶음 청도점을 직접 운영해 본 저의 입장에서 음식은 맛있어요~^^ 식사 후 2층에서 커피를 받아서 3층에서 드실 수 있습니다. 3층 계단이 너무 높아서 뜨거운 커피를 들고 올라가기 불편하네요~ 커피 머신이 3층에도 있었으면 하는 생각이 드네요~^^ 덕분에 웅장한 사찰 느낌의 음식점에서 맛있는 낙지볶음 먹고 왔습니다. 오늘도 덕분에 많이 배운 하루입니다.

2024-08-02 13:42:35

여긴 어디? 포항 휴가 다녀왔어요~

민지 공주가 지어준 홈페이지 "놀자~♡" 친구 가족과 함께 제대로 놀고 왔어요~ 제대로 힐링하고 왔습니다. 행복한 여름휴가를 끝내고 최고의 부동산 전문가가 되기 위해 열심히 일하겠습니다.

2024-07-31 11:42:15

쉬는 날

쉬는 날, 오랜만에 집에 갔습니다 가족들이랑 외식도하고, 영화도 보려고요. 이 동네는 건물도 계속 올라가고 새로운 가게들도 많이 입점해서 늘 새로운 느낌 버거킹 신메뉴 '비프라구 와퍼' '죽음이 아닌, 의미없는 삶을 두려워하라.' 오랜만에 극장에서 본 영화 '탈주' 운명에 굴복하지 않고 스스로 결정하는 내일을 꿈꾸는 북한군 병사와 그를 막기 위한 보위부 장교의 추격전을 그린 영화. “나는 실패하러 갑니다. 마음껏 실패를 해보고 싶어서 가는 겁니다.” 내 삶의 방향을 스스로 선택할 수 있다는 것, 도전하고 실패해도 다시 일어 날 수 있는 곳에 있다는 것이 얼마나 감사한 일인지 새삼 느낀다 삼류 정치색 가득한 선동영화보다 훨씬 재밌고 여운이 남는 영화. 영화보고 나서 성주호까지 드라이브. 저녁은 신월성 유명한 제주물회집에서. 가족들은 좋아라하던데 내 입엔 별로였다 디저트로 설빙 망고빙수. 이건 가성비가 좋은듯 가족들이랑 즐거운 시간 보낸 휴일. 재충전 했으니 다시 열심히 달려보겠습니다

2024-07-30 15:52:51

펜션에 방문한 고양이♡

지금은 휴가 중~^^ 펜션 출입문을 열어놨더니 이쁜 고양이가 방문했네요♡ 제가 본 고양이 중 제일 얌전하네요~^^ 넘 이뻐서 저도 모르게 사진을 찍었어요♡ 마지막 사진은 이쁜 바다풍경

2024-07-29 08:19:14

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