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경산 대임지구는 도대체 언제 개발되나요? 김재용 · 2024-09-18 12:47:57

제가 임당역 4번출구 도로변에서 미스터홈즈부동산을 오픈한지 2년이 다 되어갑니다.

2년동안 근무하면서 제일 많이 들은 질문이
" 대임지구는 언제 개발되나요?" 입니다.

여기에 대한 답을 드리기 위해, 추석 연휴인 오늘 사무실에 나와서 글을 적고 있습니다.

대임지구는 경산시 대평·임당·대정·대동·계양동 일원에 개발중인 택지지구입니다.
총면적만 163만㎡(49만3,000여평)에 달하는 대구, 경산 통틀어 가장 큰 규모의 택지지구입니다.

부지조성 공사가 한창 진행중이고, 25년 12월부터 토지사용 가능합니다.
내년 12월부터 약 11,000세대의 아파트 및 상업시설용지 공사가 진행됩니다.
단독주택용지는 27년 이후 건축 가능합니다.

임당역은 출입구가 총 8개 있습니다.
기본 4개인 다른 지하철역에 비해 2배 많고, 대구의 중심인 범어역 출입구가 11개입니다.

임당역 반경 3km 사진을 보시면 대임지구가 개발 완료되면 임당역이 경산의 중심입니다.
제가 미스터홈즈부동산을 운영하면서 매물 임장하러 다닐때 신대, 백천, 사동, 중산, 시지 등 차량으로 10분 이내의 거리였습니다.

임당역은 일평균 2022년 5,890명. 2023년 6,298명이 이용중이고, 해마다 이용객이 증가하고 있습니다.
아직은 이용객이 부족하지만, 정평역과 비교하면 2022년 대비 정평역 2.89%, 임당역 7%으로 약 2.42배의 이용객이 증가하고 있습니다.

광역·기초 가릴 것 없이 지방자치단체의 최대 화두는 ‘지역소멸’입니다.
저출생·고령화·청년 이탈로 힘든 상황속에 경산은 경북 도내 인구 증가율 1위로 내일이 더 기대되는 도시입니다.

경산시는 지역소멸에 대응할 돌파구를 ‘ICT 벤처창업’에서 찾았습니다.
‘ICT 벤처창업’ 정책 핵심은 경산이노베이션 아카데미(42경산)와 임당유니콘파크입니다.

교수·교재·학비 등 3무(無) 교육이 특징인 경산이노베이션 아카데미는 수동적이고 정형화된 기존 교육시스템과 달리 학생들 간의 소통과 상호 협력을 통해 단계적인 과제 수행으로 실전 역량을 체득하게 됩니다.

역량을 쌓은 인재들이 실력을 뽐낼 수 있도록 만든 곳이 바로 임당유니콘파크 입니다.
사업비가 1,000억원에 육박하는 임당유니콘파크는 2026년 말까지 스타트업파크, 지식산업센터 등이 조성될 예정입니다.

대임지구 단독주택용지는 24년 10월 이주자택지 소유자에게 먼저 분양후, 11월 단독주택용지 입찰 진행 예정입니다.
기존 부지 조성원가가 800만원 초반이고 공동주택용지가 조성원가의 110% 정도로 결정되었습니다.

LH담당자분이 단독주택용지는 공동주택용지보다 조금높은 900만원 초반에서 시작하지 않을까 조심스럽게 예상하시네요!
아직 감정평가 전이라서 상세내용은 먼저 저희 미스터홈즈부동산에 이야기해 주기로 했습니다.

단독주택(1층 상가) 층수는 기본 3층까지 건축 가능하고, 문화재보호지구 인근 단독주택은 2층까지 건축 가능합니다.
단독주택을 계약하시면 18개월 거취 후 5년 무이자할부 & 일시불구매시 약 10%정도 금액 할인 예정이라고 합니다.

정리하면, 올해 말 단독주택용지 분양 예정이며, 내년 말(2025년12월) 공동주택용지 및 상업시설용지 건축 예정입니다.
2026년 하반기 임당유니콘파크(120여개의 기업 입주예정) 건축 완료되고, 2027년부터 단독주택용지 건축 예정입니다.

추후, 변동사항이나 추가되는 부분 있으면 업데이트하겠습니다.

그리고, 마지막 하나..